碧桂园广州白鹅潭商业项目引入中安天玑合作开发楼高64层
观点网讯：3月24日，碧桂园控股有限公司发布须予披露交易公告，披露了有关开发广州物业的合作协议。据公告，于2024年3月23日，广州兴承思（碧桂园间接非全资附属公司）与广东中为及项目公司订立合作协议。据此，广州兴承思及广东中为同意透过项目公司于广州物业上共同建设及开发该楼宇以供出售。于本公告日期，广州兴承思拥有项目公司的100%股权，而项目公司则拥有广州物业的土地使用权，期限为截至2057年8月6日止40年（作商业、旅游及娱乐用途）及截至2067年8月6日止50年（作综合或其他用途）。根据合作协议，广州兴承思被视为已向项目公司提供资金人民币31亿元，而广东中为同意就该项目提供进一步资金合共约人民币28亿元，以换取合作协议日期起计60天内获得项目公司的1%股权（即第一次建议出售事项）；广东中为向项目公司提供人民币1038万元作为第一项贷款后获得项目公司的94%股权（即第二次建议出售事项）；按享有权比率计算的享有权；与广东中为享有权比率成比例的项目公司的投票权（于封顶后、工程竣工后及第三次建议出售事项完成后将分别增至51%、95%及100%）；以及当广州兴承思的享有权已基本变现时获得项目公司的100%股权（即第三次建议出售事项）。此外，广州兴承思与广东中为于同日亦达成补充协议，就抵押对合作协议履行的潜在可能影响进行了补充约定。公告显示，项目公司于2017年通过公开市场招拍挂取得上述广州物业并于2018年获取广州物业的土地使用权，位于广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区，地盘面积为13968平方米，容积率为15及计容建筑面积约为209520平方米，而土地指定为商业及企业用途，现计划于广州物业上兴建楼宇（一幢64层高并设有5层地库的高层商业楼宇）。于2024年2月29日，广州物业土地使用权的市场价值为人民币31.22亿元。于本公告日期，已取得于广州物业上建设及开发该楼宇所需的证书及批文。然而，广州物业的建筑工程经已暂停，仅已基本完成地下连续墙及三个内部支撑，而挖掘工程正在进行。该项目受各种复杂因素阻碍，举例而言，项目公司其中一名中间股东（碧桂园的同系附属公司）的资产目前受限于广东省高级人民法院发出的冻结令，期限为由2023年2月20日至2026年2月19日（为免生疑，命令并不妨碍订立合作协议及其项下拟进行的交易）。此外，广州物业目前已抵押予若干抵押权人，作为由碧桂园地产集团有限公司（同系附属公司）于2023年所发行金额为人民币17亿元于2025年到期的中期票据的担保，期限为2023年4月12日至2027年6月30日。鉴于该等复杂因素及该项目将需要大量资金（目前估计达致工程竣工将需约人民币28亿元），碧桂园很难恢复施工或出售广州物业，引入广东中为作为共同开发广州物业的伙伴，将为集团变现广州物业所面临的困难提供及时且急需的解决方案。公告显示，广东中为主要从事供应链业务、科技推广及应用服务，中安天玑为广东中为的100%控股公司，中安天玑由广东省天玑投控集团有限公司间接持股60%，而该公司的最终拥有人为中安天玑（北京）产业控股有限公司工会委员会。
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